¿Qué es el acta de posesión de inmueble?
El acta de posesión de inmueble (acto n.° 110) es el instrumento notarial por el cual el escribano da fe pública de que una persona tomó efectiva posesión de un bien inmueble en determinada fecha y condiciones. Constituye una de las piezas más importantes en las operaciones inmobiliarias, ya que la posesión puede tener efectos jurídicos y tributarios distintos a la sola firma de la escritura.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el acta de posesión tributa impuesto de sellos al 3,6 % sobre el valor del inmueble cuando se instrumenta como acto independiente de la escritura de compraventa.
¿Cuándo se labra un acta de posesión separada?
Antes de la escritura definitiva
El comprador toma posesión del inmueble tras firmar el boleto de compraventa, antes de que se otorgue la escritura traslativa de dominio. El acta fija fehacientemente la fecha de entrega.
En planes de vivienda
Los organismos públicos (IVC, Pro.Cre.Ar, etc.) suelen entregar la posesión antes de perfeccionar el dominio. El acta notarial certifica el momento de la entrega oficial.
Posesión en sucesiones
Cuando los herederos toman posesión del inmueble hereditario, el acta notarial documenta el estado del bien al momento de la toma de posesión.
Conflictos posesorios
El acta da fe del estado de ocupación del inmueble en un momento determinado, siendo útil como prueba en acciones posesorias, desalojos y usucapiones.
¿Qué constata el escribano en el acta?
- Identidad de las partes: vendedor que entrega y comprador que recibe la posesión.
- Descripción del inmueble: dirección, estado de conservación, instalaciones existentes.
- Inventario: si el inmueble se entrega con muebles, equipos o instalaciones, el escribano los enumera y describe.
- Entrega de llaves: el acta hace constar que se entregaron las llaves del inmueble y cuántas.
- Lecturas de servicios: puede incluir las lecturas de los medidores de gas, electricidad y agua al momento de la entrega.
Efectos del boleto de compraventa con posesión
Cuando en el boleto de compraventa se entrega la posesión del inmueble, el acto queda gravado por el impuesto de sellos a la alícuota de la compraventa (3,6 %). Este efecto se produce incluso sin escritura, ya que la posesión hace presumir la transferencia. El acta de posesión independiente (acto 110) tiene el mismo tratamiento impositivo.
Documente la entrega de su inmueble
El acta de posesión protege tanto al vendedor como al comprador. Fija con precisión el momento y las condiciones de la entrega, evitando conflictos futuros.
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