La donación de bienes es una estrategia utilizada por muchas razones: transferir la titularidad de bienes, facilitar recursos para la adquisición de activos, o anticipar herencias evitando los costos de una sucesión. La escribanía asesora integralmente en toda la planificación patrimonial familiar.
Donaciones
La donación es un contrato que transfiere la propiedad de bienes de una persona a otra sin contraprestación económica. Pueden incluir o excluir el usufructo (derecho de uso y goce que retiene el donante). Puntos clave:
- Solo pueden donar personas mayores de 21 años (con excepciones para mayores de 18 con ingresos propios)
- Los cónyuges no pueden donarse entre sí ciertos bienes gananciales
- Se puede donar a personas físicas desde su concepción y a personas jurídicas
- Las donaciones de inmuebles requieren escritura pública, de lo contrario son nulas
- La única obligación del donatario es la gratitud; la ingratitud permite la revocación
Donación de inmuebles de padres a hijos
La donación de inmuebles de padres a hijos es una alternativa al anticipo de herencia. Es importante contemplar si se incluye o no el usufructo, ya que en muchos casos el donante desea conservar el uso del bien durante su vida. Consulte con nuestro escribano las implicancias impositivas y las opciones disponibles según el nuevo Código Civil y Comercial.
Testamentos
El testamento es el instrumento que permite a una persona disponer de sus bienes para después de su muerte, respetando las porciones legítimas establecidas por ley. Los testamentos requieren un escribano para dejar debidamente registrado el acto con todas las garantías legales.
Testamento Ológrafo
Escrito, fechado y firmado íntegramente por el testador. Debe presentarse en juicio para autenticación.
Testamento por Acto Público
Otorgado como escritura pública ante el escribano y dos testigos hábiles. La forma más segura y recomendada.
Anticipo de herencia
El anticipo de herencia es una donación de padres a hijos en vida que se imputa a la herencia futura. Es decir, el bien donado se descuenta de la porción hereditaria del hijo en la sucesión. Esta modalidad permite organizar el patrimonio familiar de forma ordenada y evitar conflictos entre herederos. Habitualmente se combina con la retención del usufructo vitalicio por parte del donante, quien conserva el uso y los frutos del bien hasta su fallecimiento.
Proceso para donar un inmueble
- Consulta previa con el escribano para analizar la conveniencia y estructura de la donación
- Estudio del título de propiedad del inmueble a donar
- Obtención de certificados registrales (dominio, inhibición) e impositivos
- Redacción de la escritura de donación (con o sin usufructo)
- Firma de la escritura ante el escribano por donante y donatario
- Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad
Consideraciones impositivas
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las donaciones de inmuebles están sujetas al Impuesto de Sellos (alícuota del 1,8% sobre la valuación fiscal, a cargo del donatario). No hay Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) en las donaciones, ya que este impuesto solo aplica a las transmisiones onerosas. Es conveniente verificar las implicancias impositivas para el Impuesto a los Bienes Personales tanto del donante como del donatario con un contador.
Sucesiones
La sucesión es el trámite judicial o extrajudicial necesario para transferir los bienes de una persona fallecida a sus herederos. La escribanía asiste en los trámites sucesorios buscando la mayor celeridad y minimizando los costos del proceso. Cuando todos los herederos son capaces y están de acuerdo, la sucesión puede tramitarse extrajudicialmente ante el Colegio de Escribanos, lo que suele ser más rápido y económico que la vía judicial.
→ Vea en detalle cómo funciona el proceso: Sucesiones y Herencias ante Escribano.
Donación vs. herencia: La donación en vida permite ver en vida cómo se distribuye el patrimonio y puede reducir costos sucesorios futuros. Sin embargo, requiere un análisis cuidadoso de las porciones legítimas para no afectar los derechos de otros herederos. Consulte con nuestro escribano antes de decidir.
Cada situación familiar es única. Consúltenos para analizar la mejor estrategia patrimonial para su caso. Llámenos al 4576-1539 o escríbanos a escribanovildosola@gmail.com.