Escrituras de compraventa
Si necesita comprar o vender un inmueble requerirá los servicios de un escribano. Cada operación es única y requiere un análisis individual para que ambas partes lleguen a un resultado óptimo. La escribanía asesora a sus clientes en todos los aspectos de la operación (legal, notarial, impositivo y registral), revisa el boleto de compraventa, propone modificaciones si es necesario, prepara la documentación, estudia los antecedentes del título y realiza todas las gestiones para la firma y registración de la operación.
Compraventa de inmuebles
Las operaciones de compraventa de inmuebles son una de las principales actividades de cualquier escribanía. Estas operaciones son muy importantes para ambas partes ya que involucran el patrimonio de las personas. Es fundamental que en este tipo de operaciones ambas partes estén debidamente asesoradas para no verse perjudicadas.
Es habitual que se firme un boleto de compraventa previo a la escritura. En muchos casos este boleto es un modelo genérico que la inmobiliaria usa indiscriminadamente. Es importante revisar el boleto con un profesional notarial para asegurarse de que las cláusulas apliquen correctamente a la operación.
Las escrituras de compraventa deben ser otorgadas por un escribano público. El escribano es habitualmente designado por la parte compradora, salvo en las operaciones con hipotecas, en cuyo caso lo designa la parte vendedora. El Notario es imparcial en la operación y su deber es tratar a ambas partes con igualdad.
Reserva de compraventa
En muchos casos es recomendable hacer una reserva del inmueble e ir directamente a escritura. La reserva es un contrato privado más breve que el boleto. Generalmente implica un depósito de dinero para que la parte compradora tenga un costo si se arrepiente. Consulte con el escribano en qué casos conviene hacer una reserva y cuándo conviene un boleto.
El costo de la escritura de compraventa
La pregunta más frecuente en una operación de compraventa es cuánto cuesta la escrituración. No se puede dar una respuesta rápida ya que cada operación es única: dependiendo del monto, si intervienen personas físicas o jurídicas, el origen de los fondos, la ubicación del inmueble y la naturaleza de la operación, los impuestos y exenciones aplicables modifican el costo total.
→ Vea un desglose completo: Gastos de escritura de compraventa en CABA: qué paga el comprador y qué paga el vendedor.
Los gastos de la compraventa incluyen
Impuesto de Sellos
En CABA se paga el 3,6% sobre el precio, 1,8% para cada parte. El comprador que adquiere única vivienda para uso propio y permanente puede estar exento hasta cierto monto (consultar monto vigente).
Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)
De orden nacional, 1,5% del precio escriturado. Lo abona el vendedor. Puede eximirse si reinvierte el dinero en la compra de una nueva vivienda (debe iniciar trámite ante AFIP).
Gastos registrales y honorarios
Los gastos de inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad y los honorarios profesionales del escribano.
Boleto de compraventa
El boleto de compraventa es uno de los instrumentos privados más importantes. Su función principal es establecer las condiciones de la operación de compraventa. Es habitual y considerado buena práctica firmarlo antes de la escritura.
Sin boleto, no hay documento que registre las condiciones acordadas, lo que puede generar conflictos entre las partes. Es muy importante entender el significado de cada cláusula, sus implicancias y las posibles consecuencias ante distintos escenarios.
Elementos esenciales del boleto
- Identificación completa de las partes intervinientes
- Representación legal si alguna parte actúa por otra
- Identificación del bien vendido y demostración de la titularidad
- El precio, condiciones de pago y plazo de entrega
Cláusulas adicionales recomendadas
- Plazos de entrega y toma de posesión
- Condiciones de pago (con o sin hipoteca)
- Cancelación de hipoteca preexistente si la hubiere
- Tratamiento de deudas de expensas, servicios e impuestos
- Designación del escribano
- Honorarios y comisiones
- Penalidades por incumplimiento