Preguntas Frecuentes a la Escribanía

Se necesita:

• El título de propiedad original (escritura)
• Documentos de identidad y CUIT/CUIL de los titulares y sus cónyuges
• Constancias de pago de impuestos y servicios
• Poderes notariales si alguna parte firma en representación de un tercero

Para inmuebles en propiedad horizontal también:

• Reglamento de copropiedad (copia)
• Plano de la propiedad
• Datos del administrador del consorcio

Para inmuebles en provincia:

• Documentación catastral del agrimensor

Si hay herencias involucradas:

• Expediente sucesorio con autorización judicial

Un boleto de compraventa es un instrumento privado que se utiliza cuando se acuerda una compraventa de un bien, estableciendo las condiciones hasta que se otorgue la escritura definitiva. Debe detallar: el monto de la operación, condiciones de pago, condiciones hipotecarias, cuotas si las hubiere, designación del escribano, y plazos de escrituración.

Los inmuebles registrados como bien de familia están protegidos de ser ejecutados por deudas posteriores a la inscripción. Los acreedores no pueden rematar la vivienda familiar para cobrar créditos surgidos luego de la inscripción. Para realizar este trámite se necesita: título de propiedad original, DNI, constancia de pago de impuestos inmobiliarios, y documentación que acredite el vínculo con los beneficiarios.

Pueden ser beneficiarios el cónyuge o conviviente del titular, sus ascendientes y descendientes. Si el titular no tiene familia, puede constituirlo en su propio beneficio siempre que habite el inmueble. Solo puede inscribirse sobre la vivienda que habita el grupo familiar.

Sí. Puede otorgar un poder ante el consulado argentino del país donde se encuentre. El documento deberá ser apostillado o legalizado para tener validez en Argentina. También puede otorgarlo ante un notario local extranjero siguiendo el mismo proceso de apostilla o legalización.

Mediante escritura pública de revocación ante el escribano. La revocación es efectiva desde que el apoderado toma conocimiento de ella. Es conveniente notificar formalmente al apoderado y, en el caso de poderes inscriptos en registros (como autorizaciones de manejo), registrar también la revocación.

El poder general faculta al apoderado para una amplia gama de actos (administrar bienes, cobrar créditos, suscribir contratos). El poder especial limita las facultades a actos específicos (vender un inmueble determinado, cobrar una herencia). Para disponer de bienes inmuebles se requiere poder especial con facultades expresas.

No es un requisito estricto, aunque es muy aconsejable consultar con un escribano para asegurarse de que la documentación esté correctamente redactada y las cláusulas sean acordes a la legislación vigente. Los contratos deben tener las firmas certificadas por un escribano para que las partes no puedan desconocerlo posteriormente.

Conforme a la legislación vigente, el plazo mínimo para contratos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda es de tres (3) años. Los contratos de plazo inferior se consideran celebrados por ese mínimo legal. Para inmuebles con destino comercial, el plazo mínimo también es de tres años.

Ambos padres deben presentarse con sus documentos de identidad vigentes y la partida de nacimiento del menor en original. Se debe especificar: destino del viaje, persona que acompañará al menor (si viaja con un adulto que no es su padre/madre), y duración del viaje. El menor no necesita estar presente.

Sí. La autorización otorgada ante escribano argentino tiene validez en Argentina y es reconocida internacionalmente. Para países firmantes del Convenio de La Haya se puede tramitar la Apostilla para darle validez internacional plena. Se recomienda consultar los requisitos específicos del país de destino antes del viaje.

Sí. Aunque tenga herederos directos, un testamento permite: designar un ejecutor testamentario, establecer legados específicos, organizar la distribución para evitar conflictos entre herederos, y dejar instrucciones claras sobre bienes particulares. El testamento respeta las porciones legítimas de los herederos forzosos, pero otorga amplia libertad al testador dentro de esos límites.

Si fallece sin testamento (intestado), la herencia se distribuye conforme al Código Civil y Comercial: primero heredan los descendientes, luego los ascendientes y el cónyuge, y por último los parientes colaterales. Los herederos deben iniciar un proceso sucesorio para transferir los bienes a su nombre.

La persona debe presentarse personalmente con su documento de identidad vigente con fotografía (DNI, LC, LE o Pasaporte). El escribano verificará la identidad antes de certificar la firma. No es posible certificar una firma sin la presencia del firmante, salvo en la modalidad remota por videoconferencia habilitada por el Colegio de Escribanos.

Se debe presentar el documento original junto con la fotocopia. El escribano verifica que la copia sea fiel al original sin adulteraciones. Generalmente la escribanía realiza la fotocopia ella misma para garantizar que sea una copia directa del original.

Sí. El Colegio de Escribanos de la Capital Federal autorizó las certificaciones de firma de forma remota mediante videoconferencia. El firmante puede enviar el documento digitalmente (por WhatsApp, email u otro medio) y firmar durante la videollamada. Esta modalidad tiene ciertas restricciones y costos adicionales; consulte con la escribanía para evaluar si es aplicable a su caso.