La función del Escribano implica que este debe conocer perfectamente las condiciones de la operación y el marco legal que la rige. El notario se ubica entre las partes con información completa de la operación, lo que le permite asesorar a ambas partes hacia resultados óptimos.
Asesoramiento en operaciones inmobiliarias
En las compraventas de inmuebles, el asesoramiento notarial abarca todas las etapas del proceso:
- Análisis del boleto de compraventa antes de la firma
- Propuesta de modificaciones al boleto si fuera necesario
- Presentación de alternativas legales e impositivas según las particularidades de la operación
- Estudio de antecedentes del título de propiedad
- Obtención de certificados del Registro de la Propiedad (dominio e inhibición)
- Gestión de certificados de deudas de impuestos, servicios y expensas
- Verificación de ausencia de hipotecas, embargos o restricciones sobre el inmueble
Un correcto asesoramiento por parte del notario suele evitar el pago indebido de impuestos y agiliza los trámites. Las operaciones inmobiliarias implican riesgos que el notario mitiga mediante el estudio del título, la verificación del estado de deudas y una correcta redacción de los contratos.
¿Por qué consultar con el escribano antes de firmar?
Seguridad jurídica
El escribano verifica que la operación sea legalmente válida y protege a ambas partes.
Ahorro fiscal
Un buen asesoramiento puede identificar exenciones y reducir la carga impositiva de la operación.
Prevención de conflictos
Un contrato bien redactado previene disputas futuras entre las partes.
Asesoramiento en operaciones societarias
En la constitución y modificación de sociedades, el asesoramiento notarial es clave para elegir el tipo societario más conveniente y estructurar el estatuto de forma que prevenga conflictos futuros entre socios. El escribano asesora sobre:
- Elección del tipo societario adecuado: SA, SRL o SAS según el caso
- Distribución de participaciones y mecanismos de protección de socios minoritarios
- Redacción del objeto social y cláusulas de gobierno
- Régimen de administración y representación
- Proceso de inscripción ante IGJ y AFIP
- Modificaciones estatutarias, cambios de autoridades y aumentos de capital
Asesoramiento en planificación sucesoria
La planificación sucesoria permite organizar la transmisión del patrimonio de manera eficiente, minimizando conflictos entre herederos y cargas impositivas. El escribano puede asesorar sobre:
- Testamentos y sus distintas formas (ológrafo vs. acto público)
- Donaciones como anticipo de herencia y sus implicancias fiscales
- Fideicomisos testamentarios para proteger herederos menores o incapaces
- Bien de familia y la protección de la vivienda frente a acreedores
- División anticipada de bienes para evitar sucesiones complejas
Otros servicios de asesoramiento
Compraventas inmobiliarias
Boletos, estudio de títulos, certificados de deuda e impositivos. Asesoramiento sobre ITI, Impuesto de Sellos y exenciones disponibles.
Hipotecas privadas
Evaluación de viabilidad, estructura de la garantía, tasas de interés y proceso de constitución e inscripción registral.
Poderes notariales
Alcance y redacción de poderes de administración, disposición, judiciales y especiales. Revocaciones y sustituciones.
Contratos privados
Revisión y redacción de contratos de locación, mutuos, cesiones y convenios antes de la firma de las partes.
¿Cuándo consultar al escribano? Antes de firmar cualquier documento importante: boleto de compraventa, contrato de alquiler, estatuto societario, testamento o poder notarial. Una consulta previa es siempre más económica que resolver un conflicto posterior.
Contáctenos antes de realizar cualquier operación importante. El asesoramiento previo puede evitar costos y problemas futuros.
Teléfono: 4576-1539 · Email: escribanovildosola@gmail.com