Actualizado: · Revisado por Esc. Pedro Alberto Vildósola, Registro 329 · Matrícula N° 2473, Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
En resumen: el escribano es un asesor imparcial que conoce toda la operación y el marco legal, y guía a ambas partes hacia el mejor resultado. Dato clave: consultar antes de firmar —el boleto, el contrato, la estructura de una sociedad o una sucesión— suele evitar el pago indebido de impuestos y prevenir conflictos costosos. La consulta inicial es sin cargo. Llámenos al 4576-1539.
La función del Escribano implica que este debe conocer perfectamente las condiciones de la operación y el marco legal que la rige. El notario se ubica entre las partes con información completa de la operación, lo que le permite asesorar a ambas partes hacia resultados óptimos.
Asesoramiento en operaciones inmobiliarias
En las compraventas de inmuebles, el asesoramiento notarial abarca todas las etapas del proceso:
- Análisis del boleto de compraventa antes de la firma
- Propuesta de modificaciones al boleto si fuera necesario
- Presentación de alternativas legales e impositivas según las particularidades de la operación
- Estudio de antecedentes del título de propiedad
- Obtención de certificados del Registro de la Propiedad (dominio e inhibición)
- Gestión de certificados de deudas de impuestos, servicios y expensas
- Verificación de ausencia de hipotecas, embargos o restricciones sobre el inmueble
Un correcto asesoramiento por parte del notario suele evitar el pago indebido de impuestos y agiliza los trámites. Las operaciones inmobiliarias implican riesgos que el notario mitiga mediante el estudio del título, la verificación del estado de deudas y una correcta redacción de los contratos.
¿Por qué consultar con el escribano antes de firmar?
Seguridad jurídica
El escribano verifica que la operación sea legalmente válida y protege a ambas partes.
Ahorro fiscal
Un buen asesoramiento puede identificar exenciones y reducir la carga impositiva de la operación.
Prevención de conflictos
Un contrato bien redactado previene disputas futuras entre las partes.
Asesoramiento en operaciones societarias
En la constitución y modificación de sociedades, el asesoramiento notarial es clave para elegir el tipo societario más conveniente y estructurar el estatuto de forma que prevenga conflictos futuros entre socios. El escribano asesora sobre:
- Elección del tipo societario adecuado: SA, SRL o SAS según el caso
- Distribución de participaciones y mecanismos de protección de socios minoritarios
- Redacción del objeto social y cláusulas de gobierno
- Régimen de administración y representación
- Proceso de inscripción ante IGJ y AFIP
- Modificaciones estatutarias, cambios de autoridades y aumentos de capital
Asesoramiento en planificación sucesoria
La planificación sucesoria permite organizar la transmisión del patrimonio de manera eficiente, minimizando conflictos entre herederos y cargas impositivas. El escribano puede asesorar sobre:
- Testamentos y sus distintas formas (ológrafo vs. acto público)
- Donaciones como anticipo de herencia y sus implicancias fiscales
- Fideicomisos testamentarios para proteger herederos menores o incapaces
- Bien de familia y la protección de la vivienda frente a acreedores
- División anticipada de bienes para evitar sucesiones complejas
Otros servicios de asesoramiento
Compraventas inmobiliarias
Boletos, estudio de títulos, certificados de deuda e impositivos. Asesoramiento sobre ITI, Impuesto de Sellos y exenciones disponibles.
Hipotecas privadas
Evaluación de viabilidad, estructura de la garantía, tasas de interés y proceso de constitución e inscripción registral.
Poderes notariales
Alcance y redacción de poderes de administración, disposición, judiciales y especiales. Revocaciones y sustituciones.
Contratos privados
Revisión y redacción de contratos de locación, mutuos, cesiones y convenios antes de la firma de las partes.
¿Cuándo consultar al escribano? Antes de firmar cualquier documento importante: boleto de compraventa, contrato de alquiler, estatuto societario, testamento o poder notarial. Una consulta previa es siempre más económica que resolver un conflicto posterior.
Preguntas frecuentes sobre el asesoramiento notarial
¿El escribano asesora solo a una parte o a las dos?
El escribano es imparcial: su deber es tratar a ambas partes con igualdad y velar por la legalidad y seguridad del acto, con independencia de quién lo haya designado. Cuenta con información completa de la operación, lo que le permite orientar a ambas partes hacia un resultado seguro.
¿Cuándo conviene consultar al escribano?
Antes de firmar cualquier documento importante: un boleto de compraventa, un contrato de alquiler, un estatuto societario, un testamento o un poder. La consulta previa suele ser mucho más económica que resolver un conflicto posterior, y muchas veces evita el pago indebido de impuestos.
¿El asesoramiento tiene costo?
La consulta inicial para evaluar su operación es sin cargo. Sobre esa base, el escribano le informa los pasos, los requisitos y los costos del trámite que corresponda antes de avanzar.
¿En qué operaciones puede asesorarme el escribano?
En operaciones inmobiliarias (compraventa, estudio de títulos, impuestos y exenciones), societarias (constitución, reformas, aumentos de capital), planificación sucesoria (donaciones, testamentos, anticipos de herencia) y en la redacción y revisión de contratos y poderes, entre otras.
Contáctenos antes de realizar cualquier operación importante. El asesoramiento previo puede evitar costos y problemas futuros.
Teléfono: 4576-1539 · Email: escribanovildosola@gmail.com